Visão geral

Central de controle da LeoneInvest.

0Imóveis pendentes

0Oportunidades novas

0Reservas

0Pagamentos pendentes

Controle	Regra
Publicação de imóvel	Somente LI-001 aprova
Alteração de valor	Somente LI-001 aprova
Cadastro de usuários	Dados obrigatórios e acesso individual
Auditoria	Registrar criação, alteração, aprovação e publicação

Imóveis

Cadastro, análise, aprovação, valores, agenda e publicação.

1. Rascunho2. Em análise3. Aprovado4. Publicado

🌐 CATÁLOGO + OPORTUNIDADES

Catálogo público offline dos imóveis publicados + captação automática de oportunidades.

ID	Imóvel	Origem	Status	Ação

Proprietários & Autorizações

Cadastro único do proprietário. A modalidade escolhida abre o cadastro comercial específico e alimenta o fluxo do imóvel, autorização, conferência final, aprovação e publicação.

Fluxo: Corretor cadastra → sistema prepara o imóvel → cadastro salvo → conferência do cadastro → edição se necessário → próximo passo do fluxo de aprovação.

👤 Corretor responsável *

Código do imóvel: será gerado automaticamente pelo sistema no momento do cadastro.

Endereço do imóvel * Cidade/UF do imóvel * Bairro * Tipo de imóvel * Residencial / Condomínio Apartamento / Unidade Área privativa (m²) Quartos Suítes Vagas de garagem Mobiliado

📸 Fotos do imóvel

As fotos ficam pendentes de conferência. Antes da publicação, devem estar sem marca de terceiros e com a marca LeoneInvest aplicada.

Campos marcados com * são obrigatórios. A descrição completa é opcional e poderá ser complementada nas etapas seguintes.

Proprietários cadastrados

Corretores

Mauro e Felipe são corretores independentes. Leone Lucas Rodrigues é o Corretor Master e Administrador (LI-001), sem ocupar a vaga de Corretor 01 ou 02. No produto final, cada corretor terá seu próprio acesso e poderá compartilhar os imóveis a partir do painel dele.

Código	Nome	Acesso	Status	Ação
LI-C001	Mauro	Usuário individual	Ativo
LI-C002	Felipe	Usuário individual	Ativo

Teste da V3: no protótipo, o botão usa o imóvel atualmente salvo e abre o compartilhamento. Na produção, o corretor autenticado compartilhará diretamente o imóvel que estiver visualizando. O vínculo do cliente com o corretor será preservado mesmo que o atendimento passe a ser direto com a LeoneInvest.

📬 Minhas Oportunidades — acesso do corretor

No produto online, Mauro e Felipe verão somente as oportunidades atribuídas a eles. No offline, este bloco permite testar exatamente essa visão sem depender de notificações externas.

Clientes

Cadastro, consentimento e histórico de relacionamento.

Cliente	Necessidade	Canais	Origem
Cliente de teste	Locação / Meia Praia	WhatsApp + e-mail	Busca sem resultado

Oportunidades

Central de atendimento: toda solicitação nasce aqui, passa pelo Master e segue para o fluxo adequado da modalidade.

Fluxo: Catálogo → cadastro do cliente → OP-XXXXXX → análise Master → distribuição do corretor (quando aplicável) → sala de conversa → visita/orçamento conforme a modalidade.

Regra de segurança: valores oficiais não podem ser inventados na conversa. Temporada segue para orçamento Master/Proprietário; visita segue somente para Anual, Inverno, Venda e Permuta.

Participantes: Cliente, Corretor e LeoneInvest/MASTER participam da sala. O Proprietário não entra na conversa; o Master consulta o proprietário externamente e registra a resposta na oportunidade.

Sala de Conversa

Central única de comunicação vinculada às Oportunidades. Cliente, Corretor e LeoneInvest/MASTER permanecem no mesmo histórico.

Selecione uma oportunidade para abrir a conversa.

Agendas de Temporada

Agenda comercial da Temporada: programe períodos, diárias, mínimo/máximo de noites, limpeza e bloqueios. O cadastro do imóvel é independente; os valores podem ser configurados depois da decisão do proprietário.

Imóvel da AgendaA Agenda é independente do cadastro de Proprietários e pode ser configurada depois que o proprietário definir os valores.

Nenhum imóvel de temporada selecionado.

Disponibilidade automática: uma Pré-reserva sinaliza as datas e uma Confirmada bloqueia novas reservas. Uma reserva Solicitada fica apenas como solicitação.

Disponível Pré-reserva Confirmada Bloqueado Solicitada

Adicionar período / período especial

Data inicial Data final Tipo de períodoUm período especial pode substituir as mesmas datas do período base. Valor da diária (R$) Mínimo de diárias Máximo de diárias Taxa de limpeza (R$) Status Observação

Períodos cadastrados

Os períodos salvos aparecem aqui automaticamente.

Carregando agenda...

Agenda de Visitas

Visitas confirmadas e realizadas, separadas da Agenda de Temporada.

Fluxo: solicitação → disponibilidade do proprietário → resposta do cliente → visita confirmada → realizada/cancelada.

📅 Visitas

As visitas confirmadas aparecem automaticamente aqui, vinculadas ao cliente, imóvel, corretor e oportunidade.

Carregando visitas...

Reservas

Fluxo completo: AGENDA (regras e tarifas) → RESERVA (contratação) → CONTRATO → FINANCEIRO → PAGAMENTO.

Fluxo Master: Solicitada → Pré-reserva → Confirmada. Confirmar bloqueia as datas; Cancelar/Liberar devolve as datas para disponibilidade.

Solicitação, orçamento e reserva de temporada. A contagem segue a regra Leone Invest: diárias por data de ocupação, com entrada e saída configuráveis. Pré-reserva sinaliza as datas; Confirmada bloqueia novas reservas.

Imóvel da ReservaA Reserva é o registro da contratação efetiva e fica vinculada a um único imóvel.

Nenhum imóvel selecionado.

Oportunidade vinculada Cliente WhatsApp Adultos Crianças Pet Estacionamento Entrada Saída Horário de entrada Horário de saída Status Pagamento Valor recebido (R$) Comissão Leone (%) Comissão Corretor 1 (%) Comissão Corretor 2 (%) Observação

Participantes da oportunidade: nenhum vínculo selecionado.

Informe entrada e saída para calcular as diárias.

Regra de comissão: os percentuais são individuais e configuráveis. Para temporada, a comissão incide somente sobre a hospedagem/diárias; a taxa de limpeza fica fora da base.

Financeiro: o total será calculado após informar entrada e saída.

Reservas cadastradas

Próxima etapa: Financeiro e contrato

Depois da confirmação, esta área concentra recebimentos, saldo, comissão e preparação do contrato. Proprietário e corretor permanecem como A confirmar até o cadastro real.

Contratos

Um único módulo de contrato para duas origens: reserva automática pela Agenda ou pedido/orçamento manual. Comissões ficam fora do contrato.

Fluxo desta etapa: reserva confirmada → rascunho do contrato → conferência dos dados → visualização/impressão → envio para assinatura. Comissões permanecem fora do contrato.

Contrato	Reserva	Cliente	Imóvel	Valor	Status	Ação

Financeiro

Recebimentos e saldo vinculados às reservas e contratos.

R$ 0,00Total contratado

R$ 0,00Total recebido

R$ 0,00Saldo a receber

0Reservas com pendência

Reserva	Cliente	Total	Recebido	Saldo	Status	Ação

Notificações

Central de comunicação da LeoneInvest: eventos, modelos, destinatários e histórico. Nesta etapa, o fluxo é validado localmente, sem envio real.

0Notificações pendentes

0Registros enviados

0Modelos ativos

2Canais preparados

Eventos automáticos

Regras carregadas deste dispositivo.

Modelos de mensagem

Reserva confirmada Pagamento recebido Pagamento pendente

Os modelos aparecerão aqui após serem salvos.

Histórico

Auditoria

Histórico de ações e alterações.

Data	Usuário	Ação	Registro
09/09/2026	LI-001	Teste da V3	Painel Master

Assinatura digital

Etapa de teste após a conferência e geração do PDF. O sistema prepara os signatários, registra o envio e acompanha individualmente cada assinatura. A integração definitiva com o provedor será feita somente na etapa de produção.

Configuração da assinatura

Provedor Ambiente Observação

Nenhum provedor de assinatura definido.

Fluxo de assinatura

O contrato só avança para esta etapa depois de conferido e com o PDF pronto.

🧪 MODO TESTE

Configurações

Regras gerais sob controle do Administrador Master.

Salve depois de preencher o e-mail.

🔐 Backup e restauração dos dados

Exporte uma cópia de segurança de todos os dados armazenados neste navegador antes de qualquer atualização do sistema. O arquivo pode ser restaurado depois.

Nenhum backup exportado nesta sessão.

As configurações são salvas neste dispositivo nesta versão de teste.

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